Các bạn đang xem bài : “Công chứng Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất”

Đánh giá về Công chứng Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất

Công chứng Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất như thế nào? hồ sơ cần chuẩn bị để ký hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.

hồ sơ cần chuẩn bị công chứng hợp đồng mua bán bất động sản

✅ Mọi người cũng xem : nhà mẫu vincity ở đâu

1.Giấy tờ bên bán

Giấy tờ nhân thân

Đối với cá nhân

➡️ Xem thêm bài viết về công chứng hợp đồng mua bán nhà ở đâu - Đối với cá nhân

–  chứng minh nhân dân (hoặc hồ sơ khác: Giấy chứng minh sĩ quan, hộ chiếu, thẻ căn cước), sổ H.K, Giấy đăng ký đám cưới của người vợ/chồng;

– Trường hợp bên bán hiện đang độc thân hoặc là tài sản riêng thì phải có một trong các hồ sơ sau:

+ Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của Uỷ ban nhân dân xã phường xác nhận chưa đăng ký đám cưới lần nào;

+ Bản án và giấy xác nhận tình trạng hôn nhân xác nhận sau khi ly hôn cho đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ khác cũng như chưa đăng ký đám cưới với ai;

+ Giấy chứng tử của vợ (chồng) và Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân xác nhận từ thời điểm vợ (chồng) chết cho đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ khác tương đương chưa đăng ký kết hôn với ai chưa đăng ký kết hôn với ai;

+ Văn bản thỏa thuận vợ chồng về việc của cải/tài sản là của cải/tài sản riêng hoặc Văn bản về việc được tặng cho riêng, thừa kế riêng.

+ hồ sơ khác chứng minh là tài sản riêng.

Lưu ý: Mục đích ghi trong Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: để thực hiện giao dịch có khả năng chung chung hoặc cụ thể.

–  Trong trường hợp đã uỷ quyền cho người khác thực hiện hợp đồng thì phải cung cấp Hợp đồng uỷ quyền đã được công chứng và hồ sơ nhân than của người được ủy quyền;

✅ Mọi người cũng xem : chị google ơi nhà vệ sinh công cộng ở đâu

Đối với pháp nhân: 

phải cung cấp các hồ sơ sau:

+   quyết định thành lập hoặc thừa nhận pháp nhân của cơ quan có thẩm quyền hoặc giấy tờ hợp pháp khác;

+   quyết định bổ nhiệm hoặc công nhận người đứng đầu pháp nhân (đại diện theo pháp luật của pháp nhân) hoặc giấy uỷ quyền đại diện của pháp nhân nếu uỷ quyền;

+   CMND, Hộ chiếu hoặc hồ sơ hợp lệ của người đại diện pháp nhân;

+   Biên bản họp hội đồng thành viên của pháp nhân liên quan đến việc thực hiện hợp đồng giao dịch;

✅ Mọi người cũng xem : thảo cầm viên ở đâu

Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và của cải/tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

2. Giấy tờ bên mua

Cá nhân: chứng minh nhân dân (hoặc giấy tờ khác: Giấy chứng minh sĩ quan, hộ chiếu, thẻ căn cước), sổ H.K, Giấy đăng ký đám cưới của người vợ và/hoặc người chồng;

Pháp nhân:

+   quyết định thành lập hoặc thừa nhận pháp nhân của cơ quan có thẩm quyền hoặc hồ sơ hợp pháp khác (bản chính và bản sao y);

+   quyết liệt bổ nhiệm hoặc công nhận người đứng đầu pháp nhân (đại diện theo pháp luật của pháp nhân) hoặc giấy uỷ quyền đại diện của pháp nhân nếu uỷ quyền (bản chính và bản sao y);

+   chứng minh nhân dân, Hộ chiếu (nếu là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài) hoặc hồ sơ hợp lệ của người đại diện pháp nhân (bản chính và bản sao y);

+   Biên bản họp hội đồng thành viên của pháp nhân liên quan đến việc thực hiện hợp đồng giao dịch;

Thủ tục công chứng 

Bước 1: Người bắt buộc công chứng xuất trình các hồ sơ nêu trên cho Công chứng viên và trình bày các nội dung các bên đã thỏa thuận.

Bước 2:

– Nếu người bắt buộc công chứng đã tự soạn thảo Hợp đồng thì nộp văn bản đó cho Công chứng viên. Công chứng viên sẽ kiểm tra tính chính xác và hợp pháp của văn bản. Nếu văn bản đạt bắt buộc thì Công chứng viên sẽ hướng dẫn các bên ký. Trường hợp văn bản không đạt yêu cầu, công chứng viên sẽ bổ sung, sửa đổi. Khi đạt bắt buộc, công chứng viên sẽ hẹn thời gian ký Văn bản.

– Trường hợp người yêu cầu công chứng chưa soạn thảo văn bản, Công chứng viên soạn thảo văn bản và hẹn thời gian ký.

Bước 3: Người bắt buộc công chứng đọc Hợp đồng hoặc nghe Công chứng viên đọc lại. Khi đồng ý với nội dung thì ký vào văn bản trước mặt Công chứng viên.

Bước 4: Công chứng viên ký công chứng Hợp đồng.

Bước 5: Người yêu cầu công chứng nộp lệ phí và đóng dấu của cơ quan Công chứng.

III – KÝ NGOÀI TRỤ SỞ

Nếu người bắt buộc công chứng có bắt buộc ký ngoài trụ sở Cơ quan Công chứng thì ghi vào phiếu yêu cầu công chứng nêu rõ: lý do, địa điểm, thời gian để Công chứng viên sắp xếp giải quyết.

Công chứng viên sẽ hướng dẫn các bên ký. Trường hợp văn bản không đạt bắt buộc, công chứng viên sẽ bổ sung, sửa đổi. Khi đạt yêu cầu, công chứng viên sẽ hẹn thời gian ký Văn bản.

✅ Mọi người cũng xem : đặt cỗ tại nhà ở đâu ngon

IV – THỦ TỤC SAU CÔNG CHỨNG

Các bên thực hiện giấy tờ kê khai nghĩa vụ tài chính và Thủ tục đăng ký sang tên đối với nhà đất chuyển nhượng.

Trên đây là Thủ tục công chứng Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất LawKey gửi đến bạn đọc. Nếu có trình tự, Thủ tục nào mà Bạn đọc chưa hiểu rõ cần giải đáp hãy liên lạc với LawKey theo thông tin trên Website để được hướng dẫn chi tiết.