Các bạn đang xem bài viết : “Hồ sơ, thủ tục xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở”

Đánh giá về Hồ sơ, thủ tục xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở

1. Khi nào sửa chữa, cải tạo nhà ở phải xin phép giấy phép?

➡️ Xem thêm bài viết về xin giấy phép sửa chữa nhà ở đâu - Khi nào sửa chữa cải tạo nhà ở phải xin giấy phép

Căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, khi sửa chữa, cải tạo công trình (bao gồm nhà ở riêng lẻ) phải có giấy phép sửa chữa, cải tạo, trừ trường hợp:

– Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có bắt buộc về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không gây ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, bắt buộc về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường.

✅ Mọi người cũng xem : kho hàng huyện mê linh ở đâu

2. giấy tờ xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở

➡️ Xem thêm bài viết về xin giấy phép sửa chữa nhà ở đâu - Hồ sơ xin giấy phép sửa chữa cải tạo nhà ở

* Số lượng hồ sơ: 02 bộ

* Thành phần giấy tờ

Căn cứ Điều 46, 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ gồm:

– Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo Mẫu số 01.

– một trong những hồ sơ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, dùng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật (ví dụ như Sổ đỏ, Sổ hồng).

– Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của giấy tờ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.

– giấy tờ thiết kế sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ:

Bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có bắt buộc, gồm:

+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;

+ Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;

+ Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

hồ sơ, giấy tờ xin phép giấy phép sửa chữa nhà ở (Ảnh minh họa)

3. Trình tự, Thủ tục thực hiện

➡️ Xem thêm bài viết về xin giấy phép sửa chữa nhà ở đâu - Trình tự thủ tục thực hiện

* Các bước thực hiện

Bước 1: Nộp hồ sơ

– Nơi nộp: UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) nơi có nhà ở riêng lẻ dự kiến được sửa chữa, cải tạo.

– hình thức nộp: Nộp giấy tờ trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện đến UBND cấp huyện; địa phương tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả các giấy tờ hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.

Bước 2: Tiếp nhận giấy tờ

– Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sữa chữa, cải tạo.

– Trường hợp giấy tờ hợp lệ thì sẽ ghi giấy biên nhận giấy tờ.

– Trường hợp giấy tờ chưa đủ, không hợp lệ thì hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện giấy tờ theo đúng quy định.

Bước 3: Giải quyết bắt buộc

– Kể từ ngày nhận được giấy tờ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tổ chức thẩm định giấy tờ, kiểm tra thực địa.

– Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

– Trường hợp giấy tờ bổ sung chưa phục vụ được yêu cầu theo văn bản thông báo thì cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện giấy tờ theo văn bản thông báo.

– Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không phục vụ được các nội dung theo thông báo thì cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép.

– Trường hợp hồ sơ đáp ứng được bắt buộc thì ra quyết liệt cấp giấy phép cho chủ đầu tư.

Bước 4: Trả kết quả

* Thời gian giải quyết: không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ giấy tờ hợp lệ.

* Lệ phí cấp giấy phép: Mỗi địa phương có mức thu khác nhau.

Xem tại: Lệ phí cấp giấy phép xây dựng của 63 tỉnh thành

Kết luận: giấy tờ xin giấy phép sửa chữa nhà ở riêng lẻ khá dễ dàng trong việc nộp giấy tờ và nhận kết quả nhưng giấy tờ thì không phải hộ gia đình, cá nhân nào cũng có khả năng tự mình chuẩn bị được đầy đủ và chính xác, nhất là bản vẽ.

Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng LH 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.

>> 3 trường hợp nhà ở được miễn giấy phép xây dựng từ 2021

>> Từ năm 2021, được xây nhà trên đất quy hoạch treo?